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判断依据,大部分2,3线城市税收收入的接近4成半由房地产行业提供,另有一成半由相关的建筑相关行业提供,金融行业提供两成半(和房地产相关行业关联吻合度极高),就是说:地方政府的税收收入80%要有房地产相关产业链提供。所以任何阻碍影响税收收入的政策都将在实施时被大打折扣。
反观其它行业税收收入,即使可以增长,增加量也比较少,对总量影响有限,不足以支撑政府的刚性支出。
以上仅仅计算了房地产行业的地税口径收入,尚未计算土地出让收入(国土资源方面的收益),如果算上这个收入,地方政府的收入8成以上都由房地产相关产业链支撑,关于营业税转增值税的传闻结果,可能会改,但结果是不会降低实际税负率。
由上所述得出结论,不论是1,2,3线城市,房地产投资将依然是政府的主力投资方向,如果市场价格发生下滑,可以利用拆迁等多种手段刺激需求,我们要做的事情依然是等待一次小规模的下滑机会,继续逢低买入,看清大形势,顺势而为,不要做趋势的叛逆,因为趋势不会轻易转向,特别这个趋势已经延续的10年的前提下,你怎么能轻易判断未来10年它不会延续哪?趋势也绝不会掌控在P民手里。

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